Brookfield rejeita desenvolvimento de US$ 33,7 milhões com Wheel & Sprocket, apartamentos

Dec 05, 2023

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Funcionários de Brookfield, em uma votação de 11 a 3, rejeitaram os planos para um prédio de apartamentos de US$ 33,7 milhões na Capitol Drive, ancorado por uma loja Wheel & Sprocket, após uma reunião longa e ocasionalmente combativa esta semana.

A rejeição envia a equipe de desenvolvimento local de volta à prancheta literal para elaborar um novo plano se quiserem continuar a perseguir um projeto. A sua proposta mais recente de 75 apartamentos a preços de mercado num edifício de quatro andares foi o mais recente de vários conceitos de design apresentados nos últimos dois anos na tentativa de obter aprovação.

Joseph Lak, diretor do Grupo Heimat, disse que a rejeição na terça-feira no Conselho Comum de Brookfield decepcionou a equipe do projeto, considerando votos de aprovação de 5 a 1 para a proposta em reuniões anteriores do comitê municipal.

“Temos esperança de podermos nos comunicar com os membros do Conselho Comum nos próximos meses para encontrar um caminho produtivo que equilibre os objetivos do nosso projeto com as preocupações da comunidade”, disse Lak.

O Heimat Group, com sede em Glendale, é parceiro da Wheel & Sprocket no projeto. O planejamento começou quando os proprietários da Wheel & Sprocket, da família Kegel, procuraram substituir sua loja existente na esquina da Capitol Drive com a Lilly Road. Eles também adquiriram uma antiga oficina mecânica vizinha.

Essa propriedade de reparação de automóveis está contaminada, o que aumentou o preço de um novo empreendimento na esquina, e levou a Wheel & Sprocket a prosseguir a proposta maior de uso misto com o Grupo Heimat. O edifício proposto inclui um espaço no térreo para a Wheel & Sprocket e outros varejistas, com apartamentos a preços de mercado nos andares superiores.

Antes da reunião do Conselho Comum de Brookfield, o presidente da Wheel & Sprocket, Noel Kegel, enviou cartas encorajando as pessoas a comunicarem seu apoio.

“Infelizmente, um pequeno grupo de residentes ficou ofendido com o projecto e o Conselho Comum está a ser influenciado a bloquear o projecto”, dizia a carta. “O projeto será aprovado na terça-feira, 2 de maio, e temo não ter os votos.”

A resolução do Conselho Comum rejeitando o plano do projeto disse que o edifício de 58 pés de altura é muito alto, seus recuos são 2,10 metros mais estreitos do que o padrão atual da cidade e é muito denso para aquela propriedade e a vizinhança circundante.

Brookfield Ald. Scott Berg, um dos 11 que votaram contra a proposta, observou que “este site não vai melhorar sozinho”, devido à sua contaminação.

“Não vejo isso como algo tão binário quanto as pessoas dizem”, disse Berg. “Não vamos deixar todo mundo feliz, isso é certo, mas quais são as melhores oportunidades para manter o bairro seguro, manter o caráter do bairro, manter as crianças seguras e ainda assim não ter uma propriedade destruída?”

As declarações de Berg ocorreram perto do final de uma discussão de mais de três horas sobre o projeto na reunião do Conselho Comum de terça-feira.

Alde. Mike Hallquist fez uma longa declaração pouco antes das votações e uma vez foi interrompido por xingamentos profanos e novamente por interjeições de outro vereador. Hallquist disse que “não está convencido de que exista um projeto melhor”, considerando os desafios do local. Ele estava entre os três vereadores que votaram a favor do empreendimento.

“Acho que podemos enviar uma mensagem de que o Conselho Comum é razoável, consistente e atencioso com a sua abordagem para adjudicar propostas de desenvolvimento na sua comunidade, que reconhece um compromisso necessário entre os promotores e o que os residentes querem, e o que o mercado livre está disposto a fornecer. ”, disse Hallquist.

O Conselho Comum deixou em segundo plano uma proposta de distrito de financiamento incremental de impostos para o local. Esse distrito TIF teria coberto cerca de US$ 3,5 milhões dos custos de limpeza ambiental da propriedade.

Pela proposta, os desenvolvedores gastariam o dinheiro na limpeza. O distrito TIF usaria os novos impostos sobre a propriedade gerados pelo empreendimento para reembolsá-los em até US$ 3,5 milhões.